El concejal de Urbanismo, Vivenda e Cidade Histórica, Iago Lestegás, ha informado de que se expondrá durante un mes la modificación de la nueva regulación de usos del Plan Especial de Protección e Rehabilitación da Cidade Histórica, tras recibir 152 alegaciones.
Este proceso, iniciado para adaptar la regulación de 1997 a las necesidades actuales, tiene una serie de objetivos: Frenar la creciente especialización turística del comercio; proteger y reforzar el comercio de proximidad dirigido a la población residente; preservar el uso residencial de la ciudad histórica; favorecer nuevos usos que dinamicen el casco histórico sin romper el equilibrio entre residentes y turistas; y proteger los comercios históricos y de interés sociocultural.
Tras la aprobación inicial en junio de 2025, se recibieron 152 alegaciones, la mayoría relacionadas con aspectos distintos al comercio turístico. Aunque los cambios introducidos «no son sustanciales», el Ayuntamiento ha decidido abrir un nuevo periodo de información pública de un mes para «facilitar una mayor participación ciudadana».
Según ha detallado, en relación al comercio, se mantienen prácticamente sin cambios las limitaciones a los comercios turísticos. Con respecto a los cajeros y consignas automáticas solo podrán instalarse como elementos auxiliares dentro de establecimientos con atención presencial y no podrán ubicarse en fachadas ni en locales exclusivos.
También, continúa la prohibición de casinos, bingos y locales de apuestas, así como de discotecas y salas de fiestas en toda la ciudad histórica, mientras que pubs, karaokes y cafés concierto seguirán siendo usos condicionados, sujetos a una evaluación de impacto.
Pasando al bloque de vivienda, Lestegás ha señalado que se mantienen las medidas para adaptar las viviendas a los hogares actuales y se autoriza expresamente la creación de vivienda social en equipamientos públicos.
Además, se amplía la definición de modalidades residenciales, incluyendo viviendas colaborativas, tuteladas, alojamientos compartidos y cooperativas en cesión de uso; se aclara que pueden mantenerse las viviendas existentes en planta baja y se permiten garajes en determinadas condiciones.
En este sentido, con respecto a los equipamientos, el concejal ha apuntado que se regulan con mayor detalle los usos permitidos en edificios públicos, privados e institucionales. Precisamente, sobre la Plaza de Abastos, ha ampliado que se permitirán pequeñas tiendas de alimentación y otros usos complementarios que se definirán mediante un futuro plan de gestión.
Asimismo, en el caso de antiguas clínicas y sanatorios privados, se podrán implantar distintos usos dotacionales, incluidos residencias universitarias. Igualmente, las residencias solo podrán establecerse en edificios específicos para evitar reducir el parque de vivienda residencial.
En este punto, el documento elimina la obligación de firmar un convenio con la universidad para determinadas residencias, al considerarse un requisito «difícil de cumplir».
Ahora, el nuevo documento se expondrá al público durante un mes y las posibles alegaciones solo podrán referirse a las modificaciones introducidas respecto al texto aprobado inicialmente. El documento y los planos estarán disponibles en el Portal de Transparencia y en un visor cartográfico del Ayuntamiento.
