Más de 3.000 inmuebles han sido reconvertidos a viviendas entre 2021 y 2023 en Galicia como respuesta a la escasez en la oferta residencial y los precio de la vivienda, según un estudio de Idealista.
En concreto, 1.624 se encontraban en la provincia de Pontevedra, siendo la tercera región española con más casos, solo por detrás de Madrid (3.625) y de Barcelona (2.233).
En A Coruña, se han reconvertido 742, mientras que en Ourense, 366, y en Lugo, 301.
A nivel nacional, un total de 27.729 inmuebles han sido reconvertidos a viviendas entre 2021 y 2023. Por tipología de inmueble reconvertido a vivienda, encabezan el listado los inmuebles destinados inicialmente a industria (8.281), seguidos de los de almacenamiento (7.538) y comercio (6.167). En la parte baja de la lista están los inmuebles de espectáculos (12), los de carácter público (38) y los de enseñanza (174).
Así, casi el 30% de ellos corresponden a usos industriales, seguidos por un 27,2% de los de uso de almacenamiento o el 22,2% de uso comercial, con lo que entre estas tres tipologías acaparan casi el 80% del todos los cambios de uso.
En las provincias de Madrid y Barcelona también han destacado por su volumen el cambio de uso de oficinas, con más de 500 en la primera o más de 340 en la segunda, y también de almacenamiento, con más de 530 modificaciones en la provincia catalana o las 430 de la madrileña.
Para reconvertir un inmueble en vivienda debe cumplirse con los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia oportunos, además de valorar los costes de la reforma, con lo que es «indispensable» acudir a expertos en urbanismo y arquitectos, explica Idealista.
Estos cambios de uso los puede hacer una gran empresa para convertir un hotel en un edifico de viviendas, o bien un pequeño inversor que decide comprar un local en un bajo y transformarlo en su casa, dice Idealista.
Sin embargo, la reconversión requiere de tiempo y valorar el gasto que supone conseguir este cambio de uso, así como conocer si el inmueble se encuentra en una zona urbanizable y si es posible modificar su uso (en caso afirmativo, habría que presentar una licencia con proyecto técnico).
