El Ayuntamiento de Lugo pondrá en marcha en enero Lugo Aluga, un nuevo programa municipal destinado a facilitar el acceso a una vivienda de alquiler y favorecer la incorporación de inmuebles vacíos al mercado, ofreciendo seguridad y acompañamiento tanto a los propietarios como a las personas que necesitan encontrar un hogar.
La alcaldesa de Lugo, Elena Candia, y el concejal de Urbanismo, Ramón Cabarcos, presentaron esta iniciativa, que contará inicialmente con una partida presupuestaria de 150.000 euros. El objetivo es facilitar acuerdos de alquiler en condiciones asumibles, adaptadas a la capacidad económica y a las necesidades de cada unidad de convivencia, al tiempo que se proporcionan garantías a quienes decidan poner sus viviendas en arrendamiento.
«Arrancamos con la mejor de las intenciones: llegar al mayor número posible de viviendas y facilitar que más personas puedan acceder a un hogar», ha señalado durante la presentación. Ambos responsables municipales ha expresado su confianza en que la acogida del programa permita ampliar los recursos inicialmente previstos si la demanda lo requiere.
Lugo Aluga nace como una herramienta municipal para movilizar las viviendas existentes y responder a las dificultades de acceso al alquiler. La iniciativa pretende acercar las posiciones de propietarios e inquilinos mediante información, asesoramiento y mediación, sin penalizar a ninguna de las partes.
En este sentido, desde el Ayuntamiento subrayan que el programa no busca señalar a los propietarios ni estigmatizar a quienes necesitan alquilar, sino atender las necesidades de ambos colectivos y facilitar acuerdos basados en la confianza y la seguridad.
AYUDAS PARA PROPIETARIOS
Uno de los principales incentivos de Lugo Aluga será una ayuda de hasta 900 euros por vivienda, a fondo perdido, para compensar determinados gastos derivados de la incorporación del inmueble al programa.
La cuantía podrá destinarse a contratar un seguro de protección del alquiler, con un máximo de 525 euros; obtener el certificado de eficiencia energética, hasta 125 euros cuando sea necesario; realizar una inspección técnica independiente del estado de la vivienda, hasta 125 euros, y cubrir los gastos de tramitación profesional de la solicitud, también con un límite de 125 euros. Estas ayudas estarán sujetas a las condiciones establecidas por el programa.
La iniciativa contempla, además, una bonificación del 95 % en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), siempre que se cumplan los requisitos correspondientes, así como posibles beneficios fiscales en el IRPF.
Según la información facilitada por el Ayuntamiento, estos incluirían una reducción del 70% en el tramo estatal y una deducción de 500 euros en el tramo autonómico, conforme a la normativa aplicable. Normativas estas últimas que se aprobaron en el pleno extraordinario celebrado a primera hora de este jueves.
Los propietarios también podrán recibir asesoramiento y acompañamiento durante el proceso de alquiler, desde la gestión de los trámites hasta la formalización del contrato. Con estas medidas, el Ayuntamiento pretende reducir los costes y las incertidumbres que pueden frenar la salida de viviendas al mercado.
ACOMPAÑAMIENTO PARA QUIENES BUSCAN HOGAR
Lugo Aluga también estará dirigido a las personas que encuentran dificultades para acceder a un alquiler que se ajuste a sus ingresos y circunstancias familiares. El programa facilitará la búsqueda de inmuebles con rentas adaptadas a la capacidad económica y a la composición de cada unidad de convivencia, de acuerdo con los criterios establecidos.
La empresa municipal de vivienda, EVISLUSA, será la encargada de informar, gestionar y tramitar las solicitudes por encomienda del Ayuntamiento. Entre sus funciones estará poner en contacto a las personas demandantes con los propietarios y facilitar la búsqueda de viviendas que respondan a sus necesidades.
Además, quienes participen en el programa dispondrán de asesoramiento legal y fiscal antes y después de la firma del contrato, así como de acompañamiento durante el alquiler. También se ofrecerá mediación en caso de que surjan conflictos entre las partes, con el propósito de favorecer una relación arrendaticia más segura y estable.
El Ayuntamiento prevé desarrollar una campaña informativa una vez definidos los procedimientos de funcionamiento, para explicar los requisitos de participación y los pasos que deberán seguir tanto quienes quieran ofrecer una vivienda como quienes necesiten encontrarla.
NUEVA POLÍTICA
Candia y Cabarcos recuerdan que la puesta en marcha de Lugo Aluga se suma a otras actuaciones de construcción, rehabilitación y fomento del alquiler que se están desarrollando en Galicia y en la ciudad de Lugo.
Entre las intervenciones citan las 615 viviendas de nueva construcción vinculadas a una inversión de 120 millones de euros, las actuaciones previstas en el PIA del Sagrado Corazón y la recuperación de inmuebles en el barrio de A Tinería, donde se han rehabilitado 96 viviendas. A estas se añaden otras 18 previstas en las calles de la Catedral y Pazo de Dona Urraca.
También se encuentra la declaración del área de rehabilitación integral de los barrios de A Milagrosa y Feijoo, que podría beneficiar a 475 viviendas mediante una inversión estimada de 13 millones de euros. En el ámbito autonómico, el programa FOGAR VIVO prevé ayudas de hasta 16.000 euros por vivienda para incentivar el alquiler.
Con una dotación inicial de 150.000 euros y su entrada en funcionamiento prevista para enero de 2027, Lugo Aluga pretende actuar sobre el parque de viviendas existente y facilitar nuevas oportunidades de acceso al alquiler. El resultado dependerá de la incorporación de inmuebles, la demanda ciudadana y la aplicación de las condiciones y garantías previstas para los participantes.
